אחד היתרונות הבולטים של בנייה רוויה הוא, שהיא חוסכת בקרקע לבנייה (שנמצא תמיד במחסור בעיקר בערים הגדולות), היא רווחית ליזמי הפרויקט ומאפשרת ליותר משפחות להתגורר על שטח קרקע אחד.
שיטת הבנייה לגובה – המאפיינת את הבנייה הרוויה – הולכת ותופסת תאוצה בישראל ובכל העולם ואנו רואים הרבה שכונות חדשות, בנייני משרדים ומרכזי עסקים הצומחים לגובה.
מהי הבנייה הרוויה, מהם מאפייניה ומהם יתרונותיה – בכתבה הבאה.
מה זו בנייה רוויה?
המחסור בקרקעות לבנייה בארץ ובעולם וצפיפות האוכלוסין הביאו לשינוי באופי הבנייה.
במקום בתים בעלי קומה אחת המוקפים בקרקע או בתים בעלי מספר קומות קטן – החלה מגמת בנייה חדשה: הבנייה הרוויה.
כלומר: בניית בתים רבי קומות בעלי לפחות ארבע דירות על כל דונם אדמה.
שיטה זו של בנייה מתמודדת עם המחסור בקרקע ומעלה את מספר הדירות בעזרת בנייה לגובה.
הבנייה הרוויה לגובה מפצה את הדיירים בבנייה איכותית ויוקרתית התורמת לאיכות חיים גבוהה, מבלי לחוש שהם מפסידים משהו כשהם גרים בבנייה לגובה.
נהפוך הוא – כיום מגורים בבתים רבי קומות נחשבים למגורים איכותיים עם הרבה יתרונות לצידם.
הבנייה הרוויה מקובלת במיוחד במרכז הארץ, אך היא מתחילה לחדור גם לשולי הערים ולפריפריות.
מאפייני הבנייה הרוויה?
- בנייה של לפחות ארבע דירות המוקמות על שטח של דונם אחד של קרקע.
- סגנון זה יוצר אזורי מגורים בעלי מראה זהה, שתורם לתחושת אחידות קהילתית ולאסתטיקה סביבתית.
- יוצרת בתים רבי קומות היכולים להציע איכות חיים משופרת לדיירים.
- שימוש בחומרי גלם ממוחזרים וברכיבי בנייה קיימים, דבר שתורם לחסכון בעלויות, להקטנת השימוש באנרגיה ולשמירה על הסביבה.
- שימוש בחומרים רוויים, כמו: מלט, בטון וטיט.
חומרים אלו מותאמים לבניית בתים עמידים ויציבים במיוחד, שעלותם נמוכה יותר משיטות בנייה אחרות.
חומרים אלו אף עמידים לנזקי מים. - הפחתת יצירת כמויות פסולת, בשל השימוש בחומרי הבנייה במלואם.
- בתכנון מוקפד של המבנה והדירות שבו, צורתו ועיצובו החיצוני והפנימי.
- מאופיינת בפרמטרים ברורים שנקבעים מראש
- תחזוקת המבנה – בבניין רב קומות קיימות הרבה מאד מערכות מורכבות שיש לתחזק אותן בצורה שגרתית ומקצועית.
המערכות יכולות להיות: מערכות אוורור, משאבות, מערכת החשמל ומערכת הגיבוי שלה, מערכת אינסטלציה, ביוב, מים ועוד.
לכן, בבתים שנבנו בבנייה רוויה נוהגים להעסיק חברת ניהול שהיא אחראית על התחזוקה השוטפת ועל הטיפול בתקלות.
יתרונות הבנייה הרוויה
- ניצול מקסימלי של שטח קרקע – בנייה מסוג זה מנצלת בצורה טובה את הנכסים של היזמים, כלומר: מספקת פתרון דיור ליותר משפחות על כל שטח קרקע.
- רווח כלכלי גבוה – ליוזמי הפרויקט.
- הבנייה הרוויה מאפשרת למצוא פתרונות דיור ליותר משפחות.
- בנייה בלוח זמנים קצר – הזמן האורך כדי לבנות את סוג הבנייה הרוויה הוא זמן קצר יחסית.
באופן ממוצע בבנייה רוויה ניתן לבנות כשלוש קומות לכל בניין בכל חודש. - פתרון מעולה לחוסר בקרקע – פתרון אולטימטיבי להיצע הנמוך של הקרקעות בעיקר במרכזי הערים הגדולות.
- שימוש בטכנולוגיות הבנייה המתקדמות ביותר – טכנולוגיות חדישות אלו מייעלות ומזרזות את קצב הבנייה.
אין צורך להשתמש בכוח אדם רב ועלות הפרויקט מוזלת בשל כל הפרמטרים הללו. - מפרט דירה יוקרתי וחדיש – הדירות בבנייה הרוויה הינן בעלות מפרט דירה עשיר ואיכותי ומערכות של בית חכם.
- רמת גבוהה של גימורים – אחד המאפיינים הבולטים של הבנייה הרוויה הוא שימוש בחומרי גלם איכותיים ובביצוע גימורים מקצועיים וחדישים.
- אחריות – קבלני הבנייה מעניקים ללקוחותיהם שנת אחריות על הדירה, המכסה תיקונים וליקויים שעלולים להיווצר בשנה זו.
- תרומה משמעותית להתחדשות עירונית – למשל בשכונות ותיקות שבתיהם במצב ירוד ותחזוקתן נמוכה, ניתן להרוס ובמקום זה להקים בניין רב קומות איכותי וחדיש שיוכל להציע איכות חיים טובה יותר לתושבים.
עתידה של הבנייה הרוויה בישראל
הבנייה הרוויה הולכת ותופסת מקום של כבוד בין סוגי הבנייה הקיימים בארץ.
בשנים האחרונות צומחים עוד ועוד מגדלי דירות, משרדים ועסקים ברחבי הארץ, בעיקר בערים הגדולות.
היא בהחלט מהווה אלטרנטיבה לפתרונות דיור לזוגות צעירים, לאנשים שמחפשים מגורים המעניקים איכות חיים גבוהה בדירה בעלת סטנדרטים חדשניים.
המומחים צופים, שבשנים הקרובות יהיו הרבה פחות בתים צמודי קרקע בארץ והבנייה הרוויה תתגבר.
כיום, יש נטייה גוברת לחזור לחיות בעיר וליהנות משירותים, מתרבות ומאפשרויות פנאי שונות שאינן מצויים בשפע בפריפריות.
הגידול במחסור בקרקעות לבנייה בשילוב עם העלייה המתמדת באוכלוסיית ישראל, תחייב את היזמים והקבלנים לתכנן את הדירות העתידיות בהתאם לפרמטרים אלו.